|
 Естественно, каждый из региональных рынков недвижимости имеет свои индивидуальные особенности, которые невозможны или практически маловероятны в других странах. Впрочем, экономика разных стран работает иногда со структурными перекосами: к примеру, в одной стране производство металла и продажа металлообрабатывающего оборудования является ключевой статьей доходов промышленности, а другая страна продает недвижимость на международном рынке, привлекая таким образом значительные инвестиции. Так и рынок недвижимости в Соединенных Штатах имеет не только свои индивидуальные отличия, кроме этого для каждого из регионов страны характерны различные особенности. Между тем, исследования специалистов показывают: некоторые тренды являются общими для всех штатов — вот это нас и интересует.
Как вы сами понимаете, приобретение жилья в этой стране невозможно без предоставления документов, способных подтвердить законные источники доходов для покупки жилья. Однако и в законодательной системе США есть определенные бреши, которые позволяют мошенникам проводить незаконные операции на рынке недвижимости.
Иностранные покупатели
Первый важный тренд, который, впрочем, имеет серьезную связь со второй тенденцией — увеличение количества покупателей недвижимости в Соединенных Штатах из-за рубежа. Например, в 2012 году во Флориде почти 90 процентов квартир были приобретены иностранными покупателям, и эта цифры в текущем году только выросли. Представитель ассоциации риэлторов заявил, что, по их статистике, большинство международных покупателей недвижимости ищут себе второй дом. При этом некоторые сделки производятся удаленно, другие покупатели используют счета, открытые в США.
Три четверти продаж — за наличные
Специалисты крайне удивлены тем, что в продаже недвижимости огромный объем занимают сделки, совершенные с привлечением наличных денег. В первой половине 2013 года примерно 73 процентов квартир были проданы с привлечением большого объема наличности. При этом среди жителей США не распространены такие крупные сделки с участием наличных денег, они более охотно приобретают недвижимость с привлечением ипотечных кредитов.
Некоторые специалисты связывают увеличение объема наличных денег на рынке недвижимости с отмыванием преступных доходов. Поэтому власти рекомендуют застройщикам и продавцам жилья проявлять большую осмотрительность в отношении клиентов, особенно тех, кто использует подставные компании, а также пытаются совершить сделку в сжатые сроки.
Учитывая законопослушность граждан США, которые декларируют все свои заработки и хранят все чеки и документы на все покупки, будь то пильные диски по ламинату или недвижимость, можно предположить, что после подобной просьбы властей все адвокаты и риэлторы будут внимательно изучать источники доходов покупателей недвижимости.
|
